地下車庫公攤面積由哪個部門認定的

公攤面積不含地下車位面積，具體內(nèi)容可以參照建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》。

微信號：MeetyXiao
添加微信好友, 獲取更多信息
復制微信號

一般情況下，房子的公攤面積是由房屋管理部門決定的。房屋管理部門會在房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋之前，派遣專業(yè)測繪隊伍測出公攤系數(shù)（辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記需要用到）進行報備和審核。而房子的公攤面積就是房屋的建筑面積乘以公攤系數(shù)。

法律分析：侵占公攤面積屬于房管局管理。公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等。

非公攤面積為：①從屬于人防工程的地下室、半地下室。②供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁＂鄞蓖獾挠米龉残蓓脑O(shè)施或架空層。

因為地下車庫具備了單獨的使用功能，而且有獨立的使用空間，如果將車庫算入公攤面積內(nèi)，得房率會大大下降，所以開發(fā)商是不會將車庫計入公攤面積內(nèi)的。

法律分析：車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。允許開發(fā)商和業(yè)主通過約定的方式確定車庫的權(quán)屬。

新房出售條件是什么

1、法律主觀：現(xiàn)房銷售要滿足以下條件：房地產(chǎn)開發(fā)商持有“一照”、“五證”；房屋具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；房屋竣工驗收合格；房屋的基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。

2、房屋銷售需要具備以下這些條件：①開發(fā)商需要取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，同時還要拿到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書。②開發(fā)商需要拿到土地使用權(quán)證書，或者是需要拿到使用土地的批準文件才行。

3、正常情況下，只要新房有房產(chǎn)證，也沒有任何抵押，那就可以正常對外出售，這個沒有任何時間限制。但也有的城市會有特殊規(guī)定規(guī)定，新房只有購買滿三年或五年才可以對外出售，這也是當?shù)氐姆慨a(chǎn)政策，主要也是為了調(diào)節(jié)房價。

4、多數(shù)城市要求新房要在取得產(chǎn)權(quán)證滿3年后才能賣。

二手房交易費用和明細?

1、交易手續(xù)費一般是6元/平方；中介費大約是房價的1-2%。不同地區(qū)的二手房費用可能會有所不同。小編總結(jié)：關(guān)于二手房費用有哪些，小編就簡單的給大家介紹到這里了。

2、二手房的交易費用有哪些 印花稅。包括房產(chǎn)證印花稅以及交易印花稅兩種。這幾年來國家有免除印花稅費用，但是只是限定普通的個人住宅，其他類型的二手房還是照樣征收，稅率為0.05%。契稅。

3、二手房屋買賣費用如下：契稅（買方支付）一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

4、大頭的稅費主要是四個：契稅、個稅、增值稅及附加、中介費契稅 繳稅標準：首套90平及以下，網(wǎng)簽價×1%， 首套90平以上，網(wǎng)簽價×5%，二套房網(wǎng)簽價×3%。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。

私人做地圖賣,犯法嗎?

1、違法。在動車站各地區(qū)均嚴禁亂擺攤和兜售報紙、地圖、飲品等各類商品，嚴禁拖車攬工等活動，違者由城管部門責令其停止違法行為，并處50元以上500一下的罰款。

2、快手賣地圖軟件侵權(quán)。根據(jù)查詢相關(guān)公開信息顯示，地圖數(shù)據(jù)屬于知識產(chǎn)權(quán)范疇，包括著作權(quán)，商標權(quán)，專利權(quán)等，其它公司或個人并未獲得地圖數(shù)據(jù)的權(quán)利，就無法將其用于商業(yè)目的，否則就會構(gòu)成侵權(quán)。

3、公開信息本來就是讓大眾使用的不違法。但是出售地圖采集軟件是違法的建議你不要做并向國家安全部門舉報可能涉嫌為境外間諜機構(gòu)提供國家秘密。