建筑工程施工驗收規(guī)范

規(guī)劃驗線

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? 驗收條件

工程所在場地達到“三通一平”條件，建設單位委托有資質測繪機構放線，并出具《建設工程測量成果報告書》。

? 驗收程序

建設單位在施工前向規(guī)劃行政主管部門提交填寫完整的《建設工程驗線申請表》(附《建設工程測量成果報告書》)，規(guī)劃監(jiān)督檢查人員在施工現(xiàn)場進行查驗，獲得許可后，方能進行后續(xù)施工。

規(guī)劃驗收

▼ 驗收條件

建設工程主體和外立面完成，建設單位委托有資質測繪機構測繪，并出具《建設工程竣工測量成果報告書》，室外道路、管網、園林綠化已完成。

▼ 驗收程序

1）建設單位或者個人按照建設工程規(guī)劃許可證證件批準的內容，全面完成各項建設和環(huán)境建設之后，填寫《建設工程規(guī)劃驗收申報表》，按規(guī)定向規(guī)劃行政主管胡檔部門申請規(guī)劃驗收。

2）規(guī)劃監(jiān)督檢查人員在施工現(xiàn)場進行查驗，經驗收合格的，規(guī)劃行政主管部門在規(guī)劃許可證件附件上簽章。

電梯驗收

▼ 驗收條件

電梯安裝、改造、重大維修完畢并經施工單位自檢合格。

▼ 驗收程序

1）電梯使用單位持核準的開工報告和有關資料向檢驗機構提出驗收申請檢驗。電梯檢驗檢測機構應當自接到檢驗申請之日起10個工作日內安排檢驗。

2）電梯安裝、改造完畢并經檢驗合格后，由安全監(jiān)察機構辦理注冊登記手續(xù)，發(fā)給電梯安全檢驗合格標志。

消防驗收

▼ 驗收條件

室內防火分區(qū)(含封堵)、防火(卷簾)門、消火栓、噴淋(氣體)滅火、消防指示燈、消防報警、電氣等系統(tǒng)完成聯(lián)動調試，室外幕墻防火構造、庭院環(huán)形路、室外接合器等完成，并自檢合格。建設單位委托有資質消防檢測機構檢測，并出具消防檢測報告書。

▼ 驗收程序

1）建設單位申請消防驗收應當提供下列材料：

A. 建設工程消防驗收申報表;

B. 工程竣工驗收報告;

C. 消防產品質量合格證明文件;

D. 有防火性能要求的建筑構件、建筑材料、室內裝修裝飾材料符合國家標準或者行業(yè)標準的證明文件、出廠合格證;

E. 消防設施、電氣防火技術檢測合格證明文件;

F. 施工、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質等級證明文件;

G. 其他依法需要提供的材料。

2）當地公安消防機構進行現(xiàn)場消防驗收，驗收合格的，出具消防認可文件。

人防驗收

▼ 驗收條件

地下人防工程已完成通風、燈具、人防門安裝，并自檢合格，如：人防工程室外口及 “三防設備”不具備條件，可出具緩建證明及暫不安裝證明。

▼ 驗收程序

建設單位組織竣工驗收，提前7天書面通知當地人防工程質量監(jiān)督機構或人民防空主管部門參與監(jiān)督，驗收合格后15天內向工程所在地的縣級以上人民防空主管部門備案。

室內環(huán)境驗收

▼ 驗收條件

1）室內裝飾完成設計內容，建設單位委托有資質環(huán)境檢測機構，并簽訂合同;

2）民用建筑工程室內環(huán)境中游離甲醛、苯、氨、總揮發(fā)性有機化合物(TVOC)濃度檢測時，對采用集中空調的民用建筑工程，應在空調正常運轉的條件下進行;對采用自然通風的民用建筑工程，檢測應在對外門窗關閉1h后進行;

3）民用建筑工程室內環(huán)境中氡濃度檢測時，對采用集中空調的民用建筑工程，應在空調正常運轉的條件下進行;對采用自然通風的民用建筑工程，檢測應在對外門窗關24h后進行。

▼ 驗收程序

建設單位委托有資質環(huán)境檢測機構現(xiàn)場檢測，并出具《室內環(huán)境污染物濃度檢測報告》。

建筑節(jié)能驗收

▼ 驗收條件

1）承包單位已完成施工合同內容，且各分部工程驗收合格。

2）外窗氣密性現(xiàn)場實體檢測應在監(jiān)理(建設)人員見證下取樣，委托有資質的檢測機構實施。

3）采暖、通風與空調、配電與照明工程安裝完成后，應進行系統(tǒng)節(jié)能性能的檢測，且應有建設單位委托具有相應檢測資質的檢測機構檢測并出具檢測報告。

▼ 驗收程序

1）民用建筑工程竣工驗收前，建設單位應組織設計、施工、監(jiān)理單位對節(jié)能工程進行專項驗收，并對驗收結果負責，提前3天通知市墻革節(jié)能辦到場監(jiān)督。

2）驗前清收合格后10個工作日內辦理備案，備案時建設單位需提交下列材料：

A. 《民用建筑節(jié)能備案表》;

B. 民用建筑節(jié)能專項驗收報告;

C. 新型墻體材料專項基金繳納憑證;

D. 新型墻體材料認定證書復印件。

無障礙設施驗收

▼ 驗收條件

完成設計圖紙無障礙設施內容，并自檢合格。

▼ 驗收程序

新建、擴建和改建建設項目的建設單位在組織建設工程竣工驗收時，應當同時對無障礙設施進行驗收。未按規(guī)定進行驗收或者驗收不合格的，建設行政主管部門不得辦理竣工驗收備案手續(xù)。

供電驗收

▼ 驗收條件褲悔亂

施工、供貨單位按照供電企業(yè)審核受送電裝置設計圖紙內容完成，并自檢合格;簽訂《供電用電合同》。

燃氣驗收

▼ 驗收條件

施工、供貨單位按照供燃氣設計圖紙內容完成，并自檢合格;簽訂《供氣用氣合同》。

供水驗收

▼ 驗收條件

經批準的中水設施已聯(lián)合調試、運轉正常，生產給水系統(tǒng)管道已安裝完成，并已沖洗和消毒;建設單位委托有資質水樣檢測部門取樣檢驗，并出具《水質檢測報告》;簽訂《供水用水合同》。

防雷驗收

▼ 驗收條件

接地、屋面、幕墻、金屬門窗避雷系統(tǒng)完成設計內容，并自檢合格;建設單位委托相應資質的防雷檢測單位出具的檢測報告。

▼ 驗收程序

1）防雷裝置竣工驗收應當提交以下材料：

A.《防雷裝置竣工驗收申請書》;

B.《防雷裝置設計核準書》;

C. 防雷工程專業(yè)施工單位和人員的資質證和資格證書;

D. 由省、自治區(qū)、直轄市氣象主管機構認定防雷裝置檢測資質的檢測機構出具的《防雷裝置檢測報告》;

E. 防雷裝置竣工圖等技術資料;

F. 防雷產品出廠合格證、安裝記錄和由國家認可防雷產品測試機構出具的測試報告。

2）許可機構辦結有關驗收手續(xù)，防雷裝置經驗收合格的，頒發(fā)《防雷裝置驗收合格證》。

工程檔案預驗收

▼ 驗收條件

承包單位已完成圖紙和施工合同內容，且各分部工程驗收合格，按照暫行辦法要求工程資料(含竣工圖)準確、完整。

▼ 驗收程序

1）建設單位、監(jiān)理單位、總包單位按照歸檔分工分別編制《基建文件卷》、《監(jiān)理文件卷》及《施工文件卷》，各分包單位編制各自合同范圍內工程內容的《施工文件卷》，提交總包單位匯總;其中：竣工圖由總包單位繪制，或建設單位另行委托其他單位完成;

2）建設單位匯總各單位資料，形成初步《建設工程竣工檔案》，在組織工程竣工驗收前，提請城建檔案館對工程檔案進行預驗收，并出具《建設工程竣工檔案預驗收意見》。

規(guī)劃許可證怎么辦

問題一：如何辦理《建設工程規(guī)劃許可證》 建設工中知空程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件建筑立面測繪資質，是建設單位進行工程施工的法律憑證建筑立面測繪資質，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民 *** 建設行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。一、辦理建筑工程施工許可證須具備的文件或材料 1、建設工程用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證。 2、施工企業(yè)名稱及施工合同。 3、監(jiān)理合同。 4、勘察、設計合同、施工圖設計文件審查批準書及地質資料。 5、資金保函或銀行證明及固定資歷產投資項目批準文件。 6、商品混凝土銷售合同書或肇慶市混凝土現(xiàn)場攪拌許可（含散裝水泥專項資金憑證）及《白蟻預防合同》。 7、現(xiàn)場管理人員上崗證。 8、辦理質量、安全監(jiān)督手續(xù)憑證。二、辦理猛答建筑工程施工許可證的流程1、填寫《建筑工程施工許可證申請表》;2、提交相關報建資料(詳見辦理建筑工程施工許可證須具備的文件或材料);3、計收應繳費用,財務開出繳款書及到銀行繳款;4、到質監(jiān)站、安監(jiān)站辦理質量、安全監(jiān)督手續(xù);5、領取建筑工程施工許可證。

問題二：建設工程規(guī)劃許可證如何辦理？ 辦理建設工程規(guī)劃許可證（建筑類）需提交以下申報材料：1、申請報告1份建筑立面測繪資質；2、建設計劃及發(fā)改委立項批復1份；3、《建設項目選址意見書》及附圖（復印件）1份（招拍掛項目除外）；4、《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖（復印件）1份；5、土地使用權證或建設用地批準書（提供復印件并核對原件）1份；6、經審定的規(guī)劃設計方案、單體設計方案（含審定立面效果圖）1份；7、建筑設計施工圖2套；8、按批準的規(guī)劃方案標注的數字化地形圖（光盤）1份；9、建筑設計施工圖光盤1份；10、概算或預算1份；11、基建收費發(fā)票單據(復印件)1份；12、涉及環(huán)境保護、道路交通、衛(wèi)生、消防、國防、人防、地震、電力電訊、鐵路、水系江堤、園林、綠化等公共設施，建設單位應事先征求有關主管單位書面意見。

問題三：如何辦理建設工程規(guī)劃許可證 一、辦理范圍 1、以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目;2、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目。二、申報材料 1、以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目(1)、 項目立項（發(fā)改委）-項目選址（規(guī)劃部門出具選址意見）-用地預審（國土部門）-用地規(guī)劃許可證辦理（規(guī)劃部門）-用地批準書辦理（國土部門）-建設工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃部門）-施工許可證（建設部門）-施工驗收（規(guī)劃部門） 《建設用地規(guī)劃許可證申請表》(原件1份加蓋公章) (2)、申請單位法人委托書(原件1份)及委托代理人身份證(復印件1份，核原件) (3)、經規(guī)劃局核發(fā)的“選址意見書”及附件(原件) (4)、 *** 投資項目當年度立項批文(復印件1份，核原件)或發(fā)改委備案原件;(5)、辦理建筑設計紅線規(guī)劃手續(xù)的需提供建設項目規(guī)劃設計方案的基數審查意見，高層建筑需要提供日照分析報告(原件) (6)、1：500或1:1000電子地形圖(最新);(7)、與項目相關的批文、圖件等資料。2、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目(1)、《建設用地規(guī)劃許可證申請表》(原件1份加蓋公章) (2)、申請單位法人委托書(原件1份)及委托代理人身份證(復印件1份，賣瞎核原件) (3)、“國有土地使用權出讓合同”以及規(guī)劃條件及附圖(復印件1份，核原件) (4)、辦理建筑設計紅線規(guī)劃手續(xù)的需提供建設項目規(guī)劃設計方案的基數審查意見，高層建筑需要提供日照分析報告(原件) (5)、建設項目發(fā)改委的備案文件等(6)、1:500或1:1000電子地形圖(7)、與項目相關的批文、圖件等資料

問題四：建筑工程用地規(guī)劃許可證怎么辦理 申請建設用地許可應提供的材料： ●使用權類型為出讓：1.建設單位申請 2.《建設用地規(guī)劃條件》 3.《國有土地使用權出讓合同》 4.測量成果表（用地紅線，或者叫紅點定位什么的，確定的是宗地界址點，包括凈用地、代征部分）5.項目批準、核準、備案文件 6.其他（委托書、修建性詳細規(guī)劃、 *** 文件之類的） ●使用權類型為劃撥：1.建設單位申請 2.《建設項目選址意見書》 3.測量成果表（用地紅線，或者叫紅點定位什么的）4.項目批準、核準文件 5.其他（委托書、修建性詳細規(guī)劃、 *** 文件之類的） 建設用地規(guī)劃許可證的內容： 1.編號 2.發(fā)證單位、日期 3.建設單位名稱 4.項目名稱 5.用地位置 6.用地性質 7.用地規(guī)模 8.建設規(guī)模 9.建設規(guī)模（容積率、建筑面積）10.附件

問題五：建設用地規(guī)劃許可證在哪個部門辦理 如何辦理建設用地規(guī)劃許可證，在什么情況下需要辦理建設用地規(guī)劃許可證，提交什么材料，材料有什么前置審批，用地范圍如何確定，紅線如何畫？按什么法律法規(guī)來執(zhí)行，經常有什么問題，用地分類如何確定？

辦理建設用地規(guī)劃許可證審批所需材料：

1、《建設用地規(guī)劃許可證申請表》一式三份（業(yè)主提供）；

2、1/500或1/1000（郊區(qū)1/2000）由有地形圖測繪資質的測繪單位測繪的地形圖（在圖上標明用地范圍，并經屬地管理部門審定）（原件2份）；

3、經審定（由屬地鎮(zhèn) *** 、開發(fā)區(qū)管委會或建設主管部門、縣 *** 審定）的有相應資質的規(guī)劃設計單位設計的規(guī)劃設計或修建性詳細規(guī)劃總圖（比例為1：200―1：500、較大項目為1：500―1：1000）[圖中須反映現(xiàn)狀地形并標明建筑基地界限、新建建構筑物的外輪廓尺寸、與相鄰建筑、用地界、道路（含規(guī)劃道路）中心線、河道、管線等間距尺寸及相關技術指標等]（房地產開發(fā)項目另附總平方案或修建性詳細規(guī)劃批復）1份（業(yè)主提供）；

4、以公開競價方式取得土地使用權的，需加送“國有土地使用權出讓合同”（含附屬文件、附圖）（復印件1份業(yè)主提供）

5、建設項目批準文件（復印件1份）

問題六：辦理房產證的規(guī)劃許可證具體需要些什么手續(xù) 有土地證好辦了，看看是集體的還是國有的。建筑立面測繪資質你的土地是通過招牌掛買的么？有土地合同么，規(guī)劃手續(xù)用建設用地規(guī)劃許可證開始，需要環(huán)評、安評、立項批復、紅線圖。然后辦理建筑擴初審定通知單，準備整個廠區(qū)的規(guī)劃四圖一書，及單體平立剖圖紙，紅線描圖，你的規(guī)劃方案必須滿足土地合同約定的要求。下一步是辦理建設工程規(guī)劃許可證，然后是辦理招投標、簽訂施工合同，安全備案等，再去辦施工許可證，然后竣工驗收，進行消防、規(guī)劃驗收、然后是房證。對于你來說這些都是后補件。規(guī)劃驗收之后到房證應該還有幾步，就不太了解了。我是規(guī)劃審批的，這些流程各地區(qū)差別應該不是很大。

問題七：什么情況需辦理《建設工程規(guī)劃許可證》？ 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十二條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設計要求，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證，建設單位或者個人在取得建設工程規(guī)劃許可證件和其他有關批準文件后，方可申請辦理開工手續(xù)?！薄督ㄔO工程規(guī)劃許可證》受理范圍1、新建、改建、擴建的建、構筑工程；2、建筑外裝修、改造工什么公程；3、沿城市道路或者在廣場、公共用地設置的城市雕塑工程。 在哪些情況下，需重新辦理《建設工程規(guī)劃許可證》？ 答：當工程因以下情況確需修改的，應重新辦理《建設工程規(guī)劃許可證》： （一）涉及建筑物位置、立面、層數、平面、使用功能、建筑結構的； （二）市政工程中涉及規(guī)模、等級、走向、工藝設計、立面、平面、結構、功能及設備的容量、造型有較大變化的。

問題八：建設用地規(guī)劃許可證在哪個部門辦理 當地城建部門就可以辦理，但有不少部門要蓋章，比如國土、規(guī)劃、發(fā)改等部門。

問題九：如何辦理建設工程規(guī)劃許可證 建設工程規(guī)劃許可證辦理流程

一、審批類別：核準

二、許可依據：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

三、辦事程序：申請人提供有效材料→窗口受理→科室初審→現(xiàn)場踏勘→聯(lián)席會議研究→分管領導審核→局長簽發(fā)→窗口發(fā)件

四、申報材料：

1、申請報告（需經鎮(zhèn)村建所、鎮(zhèn) *** 簽署意見）；

2、土地使用證件原件及復印件；

3、人防部門的審核意見書原件；

4、消防部門的消防審核意見書原件、復印件；

5、經批準的《建設用地規(guī)劃許可證》及所附用地規(guī)劃紅線圖影印件；

6、總平面布置圖及建施圖一式二份(房地產、高層項目需附光盤)；

7、房地產開發(fā)資質證書原件及復印件；

8、高層建筑、易燃易爆項目、重點工程、市政工程、特殊建筑及規(guī)定要求的項目，須提供建筑方案擴初會審紀要；

9、市區(qū)30米以上道路兩側項目應附市 *** 批準建筑立面審查意見；

10、有資質測繪單位建筑面積查丈報告一份(房地產、高層項目)。

備注：屬文物保護區(qū)、風景名勝區(qū)、機場凈空控制區(qū)及涉外項目、市政走廊等，須提供相關專業(yè)審查意見。

五、承諾時限：10個工作日（列入鎮(zhèn)級工業(yè)園區(qū)項目為7個工作日）。

問題十：辦理用地規(guī)劃許可證需要哪些資料 申辦程序1、建設單位在每個工作日持有關材料到規(guī)劃局窗口（以下簡稱窗口）申報。2、窗口工作人員在核收申報材料時，如發(fā)現(xiàn)有可以當場更正的錯誤的，應當允許申請人當場更正；如發(fā)現(xiàn)材料不齊全或不符合要求，應當當場告知申請人需補正的全部內容。3、窗口工作人員在核收申報材料時，應進行項目建設報件登記并注明收件內容及日期。4、申報材料經窗口工作人員核收后，將申報材料轉項目經辦人。5、項目經辦人接到窗口轉來的申報材料，經審核認為需補正相關文件，一次性書面告知申請人需補正的全部內容轉窗口，通知申請人補正材料后重新申報。6、經審核申報材料合格后，項目經辦人進行現(xiàn)場勘察，符合規(guī)劃要求的項目，由項目經辦人完成會簽工作并轉設計科核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，經窗口發(fā)給項目單位；經研究不符合規(guī)劃要求的報件，由項目經辦人填寫“退件通知”經窗口回復建設單位。7、如在辦理《建設用地規(guī)劃許可證》過程中，發(fā)現(xiàn)該建設項目直接關系他人重大利益的，應當書面告知申請人、利害關系人；申請人、利害關系人有權進行陳述和申辯。8、如申請人、利害關系人提出需要聽證的，應當舉行聽證（聽證程序按《長春市規(guī)劃局規(guī)劃行政許可聽證工作規(guī)定》執(zhí)行）。9、申請人要求變更《建設用地規(guī)劃許可證》內容的，應重新提出申請，按照規(guī)定程序換領《建設用地規(guī)劃許可證》。注：《建設用地規(guī)劃許可證》有效期限為六個月，逾期未申請辦理《建設工程規(guī)劃許可證》的，該《建設用地規(guī)劃許可證》自行失效。申請人需要延續(xù)依法取得的《建設用地規(guī)劃許可證》有效期限的，應當在《建設用地規(guī)劃許可證》有效期限屆滿30日前提出申請。 建設用地規(guī)劃許可證提交材料申辦《建設用地規(guī)劃許可證》申請人須提交建設用地規(guī)劃許可申請，并按要求提供所規(guī)定的文件、圖紙、資料進行申報。1、建設用地規(guī)劃許可證申請表(單位公章)；2、立項批復；3、《建設項目選址意見書》及附件（復印件）；4、項目合同（復印件）。5、經國土資源部門確認的、具有測繪資質的單位測繪1：500或1:1000勘測定界圖3張（藍曬圖，現(xiàn)狀地形，長春市統(tǒng)一坐標、統(tǒng)一高程，包括各類地上、地下管線、建構筑物位置），同時提供一份電子材料；6、關于辦理《建設用地規(guī)劃許可證》的法人授權委托書及經辦人身份證復印件（出示原件）。7、經土地招標、拍賣方式取得國有土地使用權的建設項目還需提供：（1）《國有土地使用權出讓合同》（復印件）；（2）《國有土地使用權出讓合同》中的規(guī)劃設計條件及附圖（復印件）；（3）法人資格證明（工商營業(yè)執(zhí)照或組織機構法人代碼證）（復印件）；（4）如屬于經營性房地產開發(fā)建設項目，還需提供開發(fā)公司資質證明（復印件）。注：1、復印件需出示原件；2、除特殊說明外報審材料均為一份；

建筑面積的確定依據

通常建筑面積在房地產開發(fā)不同階段的確定依據和內涵是不同的。

第一步：房地產投資機會選擇和決策階段

在項目投資機會選擇中建筑立面測繪資質，開發(fā)商面對的可能有多種投資方案的選擇，因此需要進行多種方案的比選優(yōu)化，其中項目選址（地塊位置）、地塊面積、建筑規(guī)模（總的建筑面積）、建筑密度等規(guī)劃設計條件是項目比選時參考的重要技鄭灶野術經濟指標，經過方案比選和投資決策分析后，初步確定項目開發(fā)的目標和方案。這個階段項目的建筑規(guī)模主要由地塊面積和容積率來確定，為項目的可行性分析提供是一個大概的建筑規(guī)模。

第二步：在項目評估并確定投資項目后，首先需要獲得開發(fā)土地

根據國土資源部的實施的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》要求，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地必須以招標、拍賣或者掛牌的方式出讓，特殊情況才允許協(xié)議方式出讓。因此開發(fā)商要獲得土地都得與國土部門簽訂《國有土地使用權出讓合同》，項目容積率通常大于1，合同中關于地價款的核算主要依據樓面地價和建筑面積確定。此處的建筑面積都是依據城市行政主管部門提出的規(guī)劃意見書確定的。

需要補充說明的是：在土地具備上市出讓之前，土地的收購儲備都由地方政府設立的機構負責。納入政府土地收購儲備的土地，需要按照一級開發(fā)的模式，對地塊進行土地發(fā)開工作，其中關于征地補償費用估算和房屋征收補償費用估算最重要問題的就是，對于被征收居民或農民的住房的建筑面積認定或對于被征收單位的經營用房或者廠房的建筑面積認定等，換句話說，所有涉及到的被征收建筑物的建筑面積認定和權屬性質的認定，是征地和房屋征收工作中的重點和難點，房屋征收人和被征收人往往對此產生爭議，需要專業(yè)的測繪機構和評估機構作為第三方給予認定和估算。

第三步：申請建設用地規(guī)劃許可證，并申請規(guī)劃設計條件階段

開發(fā)商向城市規(guī)劃管理部門提出申請，經城市規(guī)劃管理部門審核后頒發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，主要規(guī)定了用地性質、位置和界線。而且開發(fā)商還需持對擬建項目的說明、擬建方案示意圖、地形圖和設計單位提供的控制性規(guī)劃方案及其建筑立面測繪資質他材料，向城市規(guī)劃管理部門提出申請，經審核后下達《規(guī)劃意見書》，《規(guī)劃意見書》主要規(guī)定了規(guī)劃建設用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度。綠化率、建筑紅線、建筑控制高度等詳細指標。此處的總建筑面積指標是具有法規(guī)約束的，開發(fā)商不得隨意更改規(guī)劃的總建筑面積和其他規(guī)劃條件。

第四步：申請建設工程規(guī)劃許可證階段

開發(fā)商需持其他行政主管部門審查意見和要求取得的有關用水、電、煤氣、熱力等協(xié)議，向城市規(guī)劃管理部門提出申請，城市規(guī)劃管理部門接此申請后，負責主持召開市政配合會等工作，最后簽發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》。

此階段的工程施工圖紙是開發(fā)商做預售或預租的重要依據，開發(fā)商委托有房產測繪資質的測繪機構依據工程施工圖紙進行預售登記測繪，由測繪機構出具預測成果報告書后，房地產開發(fā)企業(yè)向建委市場處申請辦理商品房預售許可證，取得之后房地產企業(yè)才可以開始預售或預租。

第五步：建筑工程招標階段

當房地產開發(fā)商決定采用招標方式發(fā)包建筑工程時，不論是采取全程統(tǒng)包、分階段發(fā)包、單項工程發(fā)包、分部工程發(fā)包或專業(yè)工程發(fā)包等何種發(fā)包形式，在確定總價合同或單價合同，以及包工包料中建筑材料的用量測算等很多情況，都需要應用項目的總建筑面積、單項工程的建筑面積、分部工程的建筑面積等其他建筑面積，這個階段建筑面積的數據主要是依據工程施工圖紙測算的。

第六步：開工申請及申請領取施工許可證階段

建設單位在開工前，向工程所在地的縣辯兄級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證，取得之后，建設單位就可以正式開工了。

第七步：項目的建設施工階段

在項目進入建設施工階段后，全部工程內容可以分解和歸納為單項工程或工序，包括土方工程、基礎工程、鋼結構制作與安裝工程、屋面工程、砌筑工程、地面工程、其他建筑工程等，每項工程建筑材料的用量、工程成本的測算以及工程工作量的測算等很多方面需要利用項目喊喊建筑面積這項技術指標。這個階段各類建筑面積數據直接依據工程施工圖紙測算。

第八步：項目的施工完成后，需做規(guī)劃驗收和竣工驗收

建設工程竣工后，建設單位應當向城市規(guī)劃管理部門申報規(guī)劃驗收，驗收的主要內容包括：（1）建筑物的位置及功能、層數、建筑規(guī)模、高度、立面；（2）附屬用房、綠化、道路等各類配套工程的實施情況；（3）應當拆除的原有房屋及施工用房等臨時建筑的拆除情況等。因此建筑物的總建筑面積以及其他配套設施的建筑面積都是規(guī)劃管理部門進行規(guī)劃驗收時嚴格考查的內容。規(guī)劃管理部門考查的建筑物的總建筑面積以及其他配套設施的建筑面積需委托有測繪資質的專業(yè)測繪單位到項目所在地依據項目建成后的現(xiàn)狀進行建筑物的現(xiàn)狀測量，并出具測繪成果報告書來認定準確有效的項目各類建筑面積。然后對比項目規(guī)劃條件下的各類建筑面積指標與項目竣工后實際建設的各類建筑面積指標的差異，驗收要求這個差異必須限定在一定范圍之內，超出限定范圍的項目需要向規(guī)劃管理部門說明加建或者少建部分的原因，并重新申請建筑規(guī)劃許可證或其他手續(xù)。

依據《建筑法》、《合同法》等法律規(guī)定建筑工程竣工驗收合格后，方可交付使用，這是國家強制性規(guī)定。目前建筑立面測繪資質我國的房屋通過驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》，它是建設（開發(fā)商）、設計、施工、監(jiān)理、公安消防、環(huán)保等有關建設行政機關各方，就完工的建筑物的施工是否符合相關法律法規(guī)和設計所作的驗收報告。

第九步：申請辦理房屋的初始產權登記、轉移登記等房屋權利人所有的權利活動

房地產開發(fā)企業(yè)只有在建設項目取得《建筑工程竣工備案表》之后，才可以委托有房產測繪資質的專業(yè)測繪機構對新建項目的現(xiàn)狀做初始產權登記測繪，取得測繪成果后，持相關資料到房屋權屬登記部門，申請辦理房屋所有證書。依據《物權法》和《房屋登記辦法》等文件規(guī)定，開發(fā)企業(yè)只有擁有該房屋的所有權之后才能進行產權轉移登記，房屋產權清晰，有力地規(guī)范了商品房交易市場秩序，維護權利人的合法權益。通過初始登記，商品房的交易都在有證的情況下進行，透明度高、安全性強。屬于業(yè)主的共有公用部位也進行了初始登記，并隨時可供權利人查閱，有效的保護了開發(fā)企業(yè)與購房人及全體業(yè)主的合法權益。

這個階段涉及的房屋總建筑面積、成套房屋的建筑面積、共有公用建筑面積等其他建筑面積都是有測繪資質的測繪單位認定的，該數據是可靠的、準確的、合法的、有效的，也是最具有法律效力的。

建筑放線測量依據什么規(guī)范？

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、國家測繪局《關于印發(fā)測繪資質管理規(guī)定和測繪資質分級標準建筑立面測繪資質的通知》。

1、測量工作建筑立面測繪資質的基本要求：按照測量規(guī)范，以及合理的天氣條件。遵守先整體后局部和高精度控制低精度的工作程序。要有嚴格的校核制度。建立一切定位放線工作要自檢、互檢合格后，方可申請項目部驗收的工作制度。?

2、測量儀器必須按規(guī)定進行檢測，鋼卷尺應送法定專業(yè)機構檢定。?

3、測量人員應提前熟悉施工圖紙和現(xiàn)場各種高程坐標，控制點及精密導線網點，精密水準點，平面方格網點，仔細檢查審核施工放線依據。賀租知?

4、測量放線是確保施工質量的最關鍵的工序，必須嚴格按施工工藝進行，為保證測量精度，除熟悉圖紙，采用合理的測量步驟外，還要選用比較精確的經緯儀、水平儀、鉛垂儀等儀器設備進行測量放線，測量工作開始之前，必須與總承包方取得聯(lián)系，與土建單位確認三項基準數值，由總包方移交控制網點等測量情況。?

5、測量放線時應控制分配誤差，不使誤差累計。?

6、測量點要統(tǒng)一；測量結構要隨時記錄，記錄清單要清楚明建筑立面測繪資質了，同時要有據可查。

擴展資料

施工放線

1、建筑物定位

是房屋建筑工程開工后的第一次放線，建筑物定位參加的人員是型腔：城市規(guī)劃部門（下屬的測量隊）及施工單位的測量人員（專業(yè)的），根據建筑規(guī)劃定位圖進行定位，最后在施工現(xiàn)場形成（至少）4個定位樁。放線工具為“全站儀”或“比較高級的經緯儀”。

2、基礎施工放線

建筑物定位樁設定后，由施工單位的專業(yè)測量人員、施工現(xiàn)場負責人及監(jiān)理共同對基礎工程進行放線及測量復核，最后放出所有建筑物軸線的定位樁，所有軸線定位樁是根據規(guī)劃部門的定位樁（至少4個）及建筑物底層施工平面圖進行放線的。放線工具為“經緯儀”。

3、主體施工放線

基礎工程施工出正負零后，緊接著就是主體一層、二層，直至主體封頂的施工及放線工作，放線工具：經緯儀、線墜子、線繩、墨斗、鋼卷尺等。根據軸線定位樁及外禪消引的軸線基準線進行施工放線。

參考資料來源：百度百科-放線

參考資料來源：百度百科-施工放線

交房5年了，開發(fā)商沒給辦房產證怎么辦

可以自行辦理。

根據《城市房地產管理法》第六十條　國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。

第六十一條　以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

擴展資料

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條　以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費。

滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

第二十七條　房地產開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。

房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。

第二十八條　依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股，合資、合作開發(fā)經營房地產。肆山

第二十九條　國家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施鼓勵和扶持房地型雹搏產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設居民住宅。

第三十條　房地產開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè)。設立房地產開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件：

（一）有自己的名稱和組織機構；

（二）有固定的經營場所；

（三）有符合國務院規(guī)定的注冊資本；

（四）有足夠的專業(yè)技術人員；

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

設立房地產開發(fā)企業(yè)，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應當予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照；對不符合本法規(guī)定條件的，不予登記。

設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發(fā)經營的，還應當執(zhí)行公司法的有關規(guī)定。

房地產開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內，應當到登記機關所在卜祥地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。

第三十一條　房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規(guī)定。

房地產開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產的，分期投資額應當與項目規(guī)模相適應，并按照土地使用權出讓合同的約定，按期投入資金，用于項目建設。